Les avantages d'être notre co-acquéreur ?
Devenir propriétaire d'un bien locatif avec un faible apport financier et sans crédit bancaire
Nous participons à l’achat du bien immobilier ou foncier avec vous, à hauteur de 55 % pour notre entreprise et 45 % pour vous.
Nos frais de service s’élèveront à 12 % hors taxes de la valeur du bien, auxquels s’ajoutent 8 % pour les frais de notaire.
Ainsi, avec un apport de 20 %, vous serez détenteur de 45 % de la valeur du bien, car nous ajoutons une valorisation supplémentaire de 25 % à votre acquisition.
Cette valorisation est obtenue grâce à la mise en location du bien et au remboursement par échelonnement du crédit vendeur.
Ce type de fonctionnement nous permet ainsi de ne pas avoir recours à une levée de fonds via des business angels.
Le processus de sélection d'un bien
Nous développons chaque jour notre réseau grâce à notre stratégie marketing, afin de recevoir de plus en plus de biens invendus sur le marché pour diverses raisons, partout en France.
Nous analysons chaque bien ainsi que la tension locative dans son secteur, puis nous établissons une offre d’achat en crédit vendeur à son propriétaire cédant.
Avant d’être acquis, le bien bénéficie d’un dossier locataire complet, ce qui permet la remise des clés au locataire entrant dès la signature de l’acte d’achat chez le notaire.
Nous assurons la gestion des locataires entrants et sortants grâce à un partenaire local, qu’il s’agisse d’une agence ou d’une conciergerie.
Le processus d'acquisition d'un bien
Lors de l’acquisition d’un bien, notre notaire crée une société civile immobilière dont vous détenez 45 % des parts.
La SCI reversera le montant des mensualités du crédit vendeur directement à l’ancien propriétaire avec qui nous avons contracté le crédit vendeur.
Dans un but d’amélioration de la fiscalité, celle-ci est assujettie à l’impôt sur les sociétés (IS) pendant les quatre premières années en cas de travaux ou de tout autre imprévu.
Le processus de revente du bien
Pour assurer la sécurité de notre co-acquisition, nous pourrons décider de vendre le bien dans son intégralité si nous le jugeons nécessaire.
En cas de revente du bien, vous bénéficierez de 50 % de la plus-value après le remboursement du solde du crédit vendeur chez le notaire.
Vous aurez la possibilité de vous porter acquéreur de nos parts du bien si vous souhaitez le conserver dans votre patrimoine personnel ou professionnel.
Pourquoi devenir co-acquéreur ?
Pour un particulier
Découvrez une approche innovante pour constituer votre patrimoine immobilier ou foncier avec un apport minimal et sans crédit bancaire.
En devenant notre co-acquéreur, vous bénéficiez de deux avantages majeurs. Tout d’abord, notre modèle d’investissement vous assure une sécurité accrue grâce à notre expertise dans l’immobilier et le crédit vendeur.
De plus, vous pouvez démarrer votre investissement avec un apport extrêmement faible, évitant ainsi les contraintes financières des prêts traditionnels.
En résumé, en optant pour notre partenariat, vous bénéficiez d’une sécurité renforcée et d’une accessibilité financière optimale pour accéder au marché immobilier ou foncier, tout en minimisant les risques et les charges financières.
Pour un professionnel de l'immobilier
Le fait que vous soyez un acteur clé sur le marché immobilier et de pouvoir créer votre propre patrimoine avec un acteur sérieux des nouveaux types de financement et de méthodologie d’achat immobilier.
Le fait d’être à proximité du bien permet d’assurer sa gestion locative et son entretien courant plus facilement qu’en passant par plusieurs prestataires extérieurs.
Le jour où nous décidons de remettre le bien sur le marché, généralement après 10 ans de mise en location, vous êtes également le préposé à pouvoir l’estimer et le vendre ayant une connaissance approfondie du marché local.
Pour un dirigeant de société
Investir avec nous offre de nombreux avantages pour un dirigeant d’entreprise.
Notre solution permet de défiscaliser et de réduire le bénéfice imposable de l’entreprise, offrant ainsi un avantage fiscal majeur.
De plus, nos acquisitions immobilières peuvent augmenter l’actif de la société, renforçant sa santé financière et sa valeur nette.
Dans certains cas, notre système permet de générer un déficit foncier sur des biens nécessitant des travaux, offrant ainsi des opportunités supplémentaires de réduction d’impôts et d’optimisation fiscale.
En résumé, investir avec nous offre des avantages fiscaux et financiers considérables, tout en consolidant la stabilité et la croissance de l’entreprise.